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            一号平台pc-房价的中国人溢价指数

            admin 2019-06-02 234人围观 ,发现0个评论

            周末给你们写点好玩的吧。

            我在英国的时分,发现一件很有意思的工作。同一所大学里边两个职位相同的教师,资格和收入都差不多。老外教师一般就只有一套房子,华人教师一般有N套房子,N大于等于2。和当地了解的华人朋友探讨了一圈,答案都是相同的。

            买房的钱就像海绵里的水,挤挤总仍是有的。

            比方说老外基本上每年两次家庭休假雷打不动,花掉一万英镑很正常,华人家庭就凑合着搞个近距离自驾游,几百英镑就够。

            比方说老外买了大House今后有多的房间就空着不管了,华人必定会分租出去,一个月也有一号平台pc-房价的中国人溢价指数几百英镑入账。

            总之,最终总之能攒出买下一套房子的钱。

            经济学原理最基本一条,价格由商场供需决议。我国人从骨子里就这么酷爱房产,必定是增加了需求,必定推高房价啊。所以在英国甚至全国际,有一个简略导致互喷的论题:

            大英帝国(全国际)的房价是不是华人炒起来的?

            为了处理以上口水仗,2017年伦敦市长concert命令成立了一个调查小组专门来研讨到底是谁买了伦敦的房子。通过6个月,成果出来了,给个摘要:

            (1)海外出资者买走了伦敦50.5%的房子。

            (2)在一切的海外出资者中,我国香港占28%,新加坡占20.1%,马来西亚7.5%,我国大陆5.4%,海峡群岛5.1%,维珍群岛3.2%,其它杂乱无章一些国家就不列了。

            我国香港、新加坡和马来西亚三个区域算计占海外出资者的55%。香港必定是我国人,新加坡基本上是华人。马来西亚买房的那些人里一号平台pc-房价的中国人溢价指数边大部分必定也是华人——马来华人份额很大,关键是有钱。

            所以保存一点,从这三个区域来的华人购买的伦敦房产,至少占到了一切海外出资者中的50%。

            此外不要被我国大陆的5.4%利诱了。因为外汇管制的原因,大陆人购买伦敦的房产是有困难的。所以很多人就必须搞个马甲——无论是香港、新加坡、海峡群岛、维珍群岛,都十分十分可能是大陆人的马甲。香港和新加坡就不解说了,海峡群岛和维珍群岛都是国际上有名的离岸公司天堂。

            说定论:

            伦敦大约30%的房子被华人买走了,其间我国大陆曩昔的买走多少算不清楚,一号平台pc-房价的中国人溢价指数毛估估买走了其间的三分之一到一半吧。

            成交量的30%必定有十分大的影响。做个比照,最近这段时刻港资每天流出几十亿,大约占到大A股成交量的1-2%,就能把股指砸下去几百点。

            假如说伦敦房价不是华人抄起来的,那就有点缺少知识了。

            所以只需我国人(华一号平台pc-房价的中国人溢价指数人)多的当地,当地房价一定会取得一个溢价。简略来算下这个溢价吧。

            北上广深这种巨大上的当地比较特别就不拿出来比了。就拿我国台湾和我国香港作为比照的标的吧。

            (一)我国台湾 VS 西班牙

            2018年,我国台湾人均GDP大约2.5万美一号平台pc-房价的中国人溢价指数元,全球排名38位,人口2400万,省会台湾均匀房价大约折合5万人民币每平米。

            同年西班牙人均GDP大约3.2万美元,全球排名30位,人口4600万,最贵城市巴塞罗那房价大约折合3万人民币每平米。

            巴塞罗那是国际名城,比台北高一个层次以上;从土地准则来说,两者也都是能够自在转让的准则;从外来人口来说,巴塞罗那具有来自全欧洲甚至全球的出资者,而台北的房地产商场仍是相对关闭的;从出资理念来说,西班牙人在欧洲人里边也是有名的爱买房——不买房过不了丈母娘那一关。一号平台pc-房价的中国人溢价指数

            所以这个比较里边,台北必定不吃亏。

            总的来说,台北的房价是巴塞罗那的1.7倍。

            (二)我国香港vs法国巴黎

            我国香港的对标城市不太好找,凑合着用下巴黎吧。

            2018年,我国香港人均GDP大约4.7万美元,全球排名20,人口700万,均匀房价大约折合20万人民币每平米。

            2018年,法国人均GDP大约4.4万美元,全球排名22,巴黎220万(这是巴黎市,还有大巴黎区域),均匀房价10000欧元每平米,折合8万人民币左右。

            总的来说,香港房价是巴黎的2.2倍左右。

            假如我们对巴黎不满意,也能够用英国(人均GDP4.1万美元)伦敦来比。伦敦房价大约折合人民币12万每平米。

            香港房价是伦敦的1.7倍。

            .......

            所以这儿给出一个房地产的我国人溢价指数是1.7。也就是在全球范围内,平等发展水平基础上,华人主导区域房价会是其他区域的1.7倍左右。

            按这个规范来算,深圳现在人均GDP大约是3万美元,姑苏、广州2.3万美元,北京、上海、杭州是2万美元,武汉1.9万美元,成都1.2万美元。为了防止口水仗,我们自己去算房价应该是多少吧,横竖必定比现在低不少。

            (来历: 刘备教授)

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